近期全國一些城市普遍實施“搖號購房”，產生原因主要在于需求旺盛與供應下降基礎上的新房供求關系緊張。預計今后完善房地產宏觀調控的主要方面，是要刺激相關城市住房建設投資，從產出端出發解決供應缺口問題。這對于增加未來鋼材消費需求，應該算個好消息。

　　一、為何出現眾多城市“搖號購房”？

　　近段時期，全國新房供應緊張，一些城市出現踴躍搖號，徹夜排隊，一房難求局面。蘭格鋼鐵研究中心市場監測顯示，目前全國范圍內，已有上海、南 京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。今年5月上旬，杭州余杭區一處樓盤搖號賣房，128套房源，吸引了 4107組購房者，中簽率僅為3.12%。

　　之所以出現新房供應緊張，有多種原因，其中兩點尤為重要。

　　一是住房剛性需求旺盛。從大格局來看，中國仍處于今后數億農村人口進城，并且主要進入一線城市和省會城市、中心城市（副省級城市）的背景之下。 有觀點認為，未來20年內中國80%的人口將集中到上述城市地區。因此這個時間段內，全國重要城市的住房壓力始終有增無減。從住房改善要求來看，隨著收入 水平的提高，越來越多的家庭要求擁有更大住房空間。數億人口每人增加1平米面積，就是數億平米的住房需求。從短期因素來看，近期全國城市紛紛出臺吸引人才 新政策，對于所需人才予以多種住房補貼，包括無償獲贈所租住房、購房補貼最高可達100萬元等，這就又為住房消費打了一劑強心針。

　　二是新房產出供應下降。近些年來，全國商品房土地供應面積、新開工面積和竣工面積均出現減速或下降局面，直接導致了入市新房資源不足，落后于銷 售增長。統計數據顯示，今年前4個月，全國房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%；全國住宅施工面積454589萬平方米，僅增 長2.0%；全國房屋竣工面積25151萬平方米，下降10.7%，降幅擴大0.6個百分點。其中住宅竣工面積17338萬平方米，下降13.8%。

　　當然，其中也有其它因素。目前新房、二手房銷售價格嚴重倒掛，“搖中就賺到”，催生了許多投資需求。還有就是開發商“捂盤惜售”，人為減少供應。但與之比較，前兩項才是基礎性因素，后者不過是推波助瀾而已。

　　新房供求關系相對緊張，直接導致了住房庫存的下降。據媒體報道，現在全國許多城市樓市庫存告急，最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，今年 4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下降狀況，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100 個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。2018年4月末，杭州成為一百個城市中庫存最少的城市，同比下 降了48%。也就是說，如果不供應新房，2.8個月后，杭州將無房可賣。武漢、南京、長沙住房庫存亦撐不過4個月。

　　二、“搖號購房”對于鋼材市場意味著什么?

　　因為供求關系緊張，越來越多的城市加入“搖號購房”行列，對于中國鋼材市場，究竟意味著什么？總體分析，將會產生很大的利多影響。

　　這是因為，新房供求關系緊張，勢必要求宏觀層面完善房地產宏觀調控。也就是說，在繼續抑制投機炒作需求的同時，較大幅度增加商品房土地供應，以此刺激新房供應增加，從積極產出方面化解新房供應缺口。

　　在這種情況下，未來全國主要城市住房投資、開工面積與建筑施工量都將會有較大幅度的增加，進而使得鋼材需求量增加。這對于中國鋼材市場，無疑是潛在利多，應該算個好消息。(來源：蘭格鋼鐵)