在冷鏈物流的環節中，冷庫是連接冷鏈干線運輸與城市配送的核心節點。目前我國冷庫運營行業集中度較低，行業進入壁壘較高，企業核心競爭優勢在于形成規模經濟、增強增值服務能力以提高整體投資回報率。合理測算，2015年我國冷庫運營市場規模在330-430億之間，業內人士一致認為市場增速將保持在35%以上。

　　行業核心特征：集中度低的重資產行業

　　冷庫運營前期投資巨大，屬于重資產行業。目前我國冷庫運營行業尚處于發展初級階段，相比發達國際集中度較低，冷庫運營商正在積極布局、“占地為王”，未來冷庫行業將向集中化方向發展。

　　特征一：冷庫總量大、人均少，行業集中度低

　　據制冷大市場記者了解我國冷庫總容量排在世界第三，但是人均冷庫保有量與發達國家有相當大的差距。2015年我國冷庫總容量為10553萬立方米，美國冷庫總容量為11500萬立方米，可見總量上相差并不是很大。然而我國冷庫人均保有量僅為0.06立方米/人，與發達國家0.94立方米/人相比相差甚遠，表明我國冷庫行業發展仍有較大空間。冷庫運營企業毛利率通常在50%以上，因此吸引了許多有實力的企業進行冷庫布局，但由于行業仍處于發展初級階段，還沒有超強能力巨頭對行業進行整合，無法形成規模效應進行優化調度，使得目前冷庫運營行業集中度相對較低。隨著企業競爭加劇，最終會產生行業巨頭對整個行業進行整合，使行業向集中化方向發展。

　　特征二：重資產，行業進入壁壘相對較高

　　相比于冷鏈干線運輸和城市配送，冷庫運營行業初始投資成本較高，屬于重資產行業。在不計算土建、房屋廠棚建設以及人工費用的情況下，冷庫庫房的建設成本在800-1200元/立方米。以20萬立方米的設計規模看，冷庫庫房的建設成本就在1.6-2.4億元。此外，1）冷庫建設的土地資源需要政府支持；2）冷庫建設周期較長；3）投入使用后，冷庫日常運營成本費用大幅度高于普通物流的倉儲中心。也使得冷庫行業進入壁壘較高，因此，只有資本實力十分雄厚的企業才有可能涉足，且企業的盈利能力取決于是否能實現規模經濟。

　　特征三：收益回報持續期長且穩定，外資企業入場布局

　　雖然冷庫投資成本高昂，但是收益回報期較長且穩定，毛利率通常在50%以上，大大高于冷鏈運輸企業，吸引了許多有實力的物流企業進行冷庫布局，不限于考慮暫時的投資盈利，更著眼于戰略布局及長遠發展。目前，許多國外的冷庫運營巨頭嗅見了我國冷鏈市場的商機，紛紛轉戰中國市場。外資企業的進入使得冷庫運營行業的競爭更加激烈，有實力的冷庫運營商紛紛跑馬圈地，以求占得資源，并在后續行業發展過程中爭做龍頭企業進行行業整合，瓜分到更大的市場份額。

　　企業競爭優勢：形成規模經濟，提高冷庫利用率和增值服務能力

　　重資行業中企業的核心競爭力是擴大規模以降低單位成本，我國冷庫行業存在利用率偏低的情況，因此冷庫運營企業的核心競爭力在以下三點：1）形成規模經濟；2）提高冷庫利用率；3）提高增值服務能力。例如分揀理貨、配送、加工等附加業務等。

　　我國冷庫行業雖處于初級階段，卻在蓬勃發展過程中。今年11月將在上海舉行的第十八屆中國制冷、空調與熱泵節能博覽會（簡稱中國冷博會、中國制冷博覽會），是制冷行業展會之巔。中國冷博會按照“國際視野、國內一流、營銷回報第一”的定位，每年11月份舉辦，迄今為止是中國制冷行業展會中，規模最大、檔次最高、產品最齊、專業觀眾率最高的展會，被譽為中國制冷界“參展回報率第一展”，每年超過30個國家和地區，逾千家企業加入這一行業展示、商貿洽談盛會。加入中國冷博會意味著融入到中國制冷行業核心優質資源網絡，獲得開拓中國市場無可比擬的優勢。